美的里水首盘来了！3房2卫85平起，图纸曝光！定名东樾湾

你还记得去年10月里水那场著名的“村民穿旗袍包场观战”的土拍吗？

上一张图和一个小视频，你肯定想起来了。

该地块属于湖州村改造项目，当时拿地楼面价约12658元/㎡，是美的置业里水首盘，定名美的东樾湾，刚开外展点，预计7、8月开放销售中心及样板房。

▲美的东樾湾展厅

项目占地超7.4万㎡，规划建12栋住宅，围合式布局，总高都是28层，西侧将配建一所12班的幼儿园，西北侧将建公交站。

此外，小区还规划有2000㎡农贸市场、社区泳池等，目前展厅所在位置日后会建成约5000㎡的文化活动中心。

该盘首批将推1/2/11/12栋，两梯五户或两梯六户设计，户型有85-95㎡三房和105-125㎡四房。

▲美的东樾湾沙盘

据销售介绍，该盘所有户型将带装修卖，都会采用美的5M智能系统，未来交标将有智能窗帘、智能摄像头、家庭用水过滤系统、门磁窗等。

销售表示，价格会参考周边楼，目前已开始免费诚意登记，首次开盘总价能减5000元。

目前，首批产品85㎡三房、105㎡四房图纸已出街，届时实地板房将建在2栋。

我们简单来看看户型图。

85㎡是三房两厅两卫，传统竖厅，入户一侧为玄关，另一侧为U型厨房。

▲85平户型图（95平户型布局一致）

南向阳台望小区花园，主卧为套房，带270°转角落地飘窗，阳台报建房间适合改造成儿童房或书房。

105㎡四房两厅两卫，入户一侧为玄关及阳台报建房，另一侧同样是U型厨房。

▲105平户型图（125平户型布局一致）

该户型最大亮点在于南向阳台连通客厅及次卧，餐厅北侧带窗，可以形成南北对流。主卧带南向飘窗，北向次卧带270°落地飘窗。

东樾湾位于里水大道东侧，一河之隔便是金沙洲，周边已建有合生君景湾、长信御景湾、名雅花园等商住小区。

功夫君离开展厅后，来到马路对面的合生君景湾看了看，该盘是里水望江老盘，2007年开卖至今整整14年，终于售完。

▲合生君景湾

该小区分四期开发，一二期楼龄都超过10年，部分楼栋靠近马路，车流噪音难免，户型偏老式，还存在不少双证单位。

三四期总高都超30层，三期楼龄较新，设计风格也偏现代；四期主打望江户型，楼龄也最新，约2年左右。

▲合生君景湾四期

该盘由于建设周期跨度大，每一期楼龄相差较大，价格跨度也很大，其中一、二期挂牌价1.6-1.8万/㎡，三期2.1-2.3万/㎡，四期去到2.3-2.7万/㎡。

一位熟悉该小区的中介表示：“近期金沙洲土拍市场狂热，周边新盘价格有上调，隔壁美的新盘即将加入，小区三、四期部分业主喊涨10-15万。”

因为三、四期价格上调，不少刚需买家会优先考虑二期。从贝壳上的成交来看，今年3月以来，该小区共成交了15套，其中9套都出自二期。

▲合生君景湾四期

合生绿化园林不错，园区内有小型超市、肉菜档、水果店等，满足业主基本生活需求没有问题。

▲合生君景湾

东樾湾位于里水沙涌片区，根据最新控规显示，该片区主要以交通建设为引领，主动承接南海中轴线以及金沙洲的辐射，目标打造智造洼地、生态新城，未来还将释放商住地。

目前来看，已经有至少10家房企介入里水的旧村改造，近期动作频频释放。

比如，电建地产入局中心涌连片改造、恒大竞得山塘工业区土地整理权。就在上周，时代中国击退11家房企，拿下上沙村514亩改造项目。

——END——

PS.功夫君已开通映月新城置业交流群，如果你有意向置业映月新城，欢迎扫码进群。

注：为保证群交流氛围纯粹，暂不对中介、销售、微商开放，敬请理解。

入群方式：交付5块，扫描下方二维码。

【话题】佛山新城10大灵魂敲问，你敢不敢看

【土拍】6280元/平，建发8.83亿首入三水新城

【解读】没想到！佛山七普数据竟藏着这些秘密

【旧改】12房企决战！时代夺里水上沙服务机构